Ingatlan állapotfelmérés Érd
Komplex ingatlan-állapotfelmérés vásárlás és felújítás előtt
Egy szépen kifestett lakás vagy családi ház mögött komoly gépészeti és villamos problémák maradhatnak rejtve. A komplex ingatlan-állapotfelmérés célja, hogy még a döntés előtt képet adjon a fűtési, vízellátási, használati melegvíz- és villamos rendszerek állapotáról, a biztonsági kockázatokról és a várható korszerűsítési feladatokról.
Mikor érdemes műszaki felmérést kérni?
- Ingatlanvásárlás előtt: amikor a vételár mellett a szükséges felújítás nagyságrendjét is ismerni szeretné.
- Felújítás tervezésekor: hogy a munkák megfelelő műszaki sorrendben készüljenek el.
- Eladás előtt: ha a tulajdonos dokumentált képet szeretne adni a rendszerek állapotáról.
- Régi családi háznál: ahol több korszakból származó vezetékek, csőhálózatok és berendezések működnek együtt.
- Energetikai korszerűsítés előtt: például hőszivattyú, klíma, napelem vagy elektromosautó-töltő tervezésekor.
Épületgépészeti rendszer vizsgálata
A helyszínen áttekintjük a fűtési hőtermelőt, a hőleadókat, a szabályozást, a csőhálózat látható szakaszait, a használati melegvíz előállítását, valamint a víz- és csatornahálózat hozzáférhető elemeit. Keressük a korrózió, szivárgás, túlzott elhasználódás, szabálytalan kialakítás vagy elégtelen karbantartás jeleit.
Külön figyelmet kap, hogy a rendszer mennyire korszerűsíthető. Egy hőszivattyú például nem csak új hőtermelőt jelent: ellenőrizni kell a hőleadók méretezését, az épület hőigényét, az elektromos csatlakozás lehetőségeit és a szükséges hidraulikai átalakításokat is.
Villamos hálózat előzetes állapotértékelése
Áttekintjük a főelosztót, a túláramvédelmi készülékeket, a vezetékek látható kialakítását, a FI-relé meglétét, a nagyobb fogyasztók betáplálását és a hálózat bővíthetőségét. Régi ingatlanoknál különösen fontos az alumínium vezetékek, a vegyesen felújított áramkörök és a földelési megoldások azonosítása.
Az általános ingatlan-állapotfelmérés nem helyettesíti a szabványos műszeres villamos biztonsági felülvizsgálatot. Ha hivatalos minősítő iratra vagy részletes mérési eredményekre van szükség, azt külön szolgáltatásként végezzük el.
Mit kap a helyszíni vizsgálat után?
- fotókkal alátámasztott műszaki összefoglalót;
- a feltárt hibák és kockázatok felsorolását;
- a sürgős, rövid távú és később elvégezhető munkák elkülönítését;
- a korszerűtlen vagy várhatóan cserélendő berendezések értékelését;
- javasolt felújítási sorrendet;
- igény szerint nagyságrendi költségbecslést a főbb gépészeti és villamos munkákhoz.
A költségbecslés nem kivitelezői árajánlat, hanem döntéstámogató nagyságrend. Segít abban, hogy a vásárló ne csak a vételárral, hanem a birtokbaadás után várható műszaki kiadásokkal is számoljon.
Hogyan zajlik az állapotfelmérés?
- Az ajánlatkérésben megadja a címet, az alapterületet, az ingatlan típusát és a vizsgálat célját.
- Egyeztetjük, mely rendszerek és épületrészek kerüljenek be a felmérésbe.
- A helyszínen bejárjuk az ingatlant, fotózunk és rögzítjük a látható műszaki adatokat.
- Az adatokat rendszerezzük, majd elkészítjük a prioritásokkal ellátott összefoglalót.
- Szükség esetén külön szakvizsgálatot vagy részletes tervezést javaslunk.
A vizsgálat terjedelme mindig az ingatlan méretéhez és a megrendelő döntési helyzetéhez igazodik. Egy társasházi lakás felmérése rövidebb, míg egy több épületből álló, műhellyel vagy külön gépészeti helyiséggel rendelkező családi ingatlan részletesebb munkát igényel.
Szolgáltatási terület
Az ingatlan-állapotfelmérést elsősorban Érd, Diósd, Törökbálint, Budaörs, Tárnok és a környező települések területén végezzük. Távolabbi helyszínre az ingatlan mérete és a feladat terjedelme alapján adunk egyedi ajánlatot.
Gyakori kérdések
Feltárják a falban futó vezetékeket és csöveket?
Az alapfelmérés roncsolásmentes. A burkolt szerkezetek állapotára a hozzáférhető pontok, dokumentumok és látható jelek alapján következtetünk. Indokolt esetben további célvizsgálat javasolható.
Megmondják, hogy érdemes-e megvenni az ingatlant?
A vásárlási döntést nem hozzuk meg a megrendelő helyett. Tényalapú műszaki információt adunk a kockázatokról, a várható munkákról és azok prioritásáról.
Energetikai tanúsítvány is készül?
Igény esetén külön megrendelhető a hiteles energetikai tanúsítvány. Az állapotfelmérés és a tanúsítás célja eltérő, de a helyszíni munkák összehangolhatók.
Ingatlanvásárlás vagy felújítás előtt áll? A kapcsolati oldalon írja le röviden az ingatlant és a döntési helyzetet, és személyre szabott vizsgálati terjedelmet javaslunk.
