Villamos biztonsági felülvizsgálat mikor nem kell?
Villamos biztonsági felülvizsgálat mikor nem kell? Lakás vagy családi ház eladásakor gyakran felmerül a kérdés: kötelező-e villamos biztonsági felülvizsgálatot készíttetni, vagy vannak olyan esetek, amikor a vizsgálat elhagyható?
A válasz röviden:
Ingatlan tulajdonosváltásakor akkor nem szükséges új villamos biztonsági felülvizsgálatot végeztetni, ha rendelkezésre áll az adásvétel időpontjához képest 6 évnél nem régebbi, megfelelő minősítő irat.
Ha ilyen dokumentum nincs, vagy az 6 évnél régebbi, a lakóingatlan villamos berendezésének felülvizsgálatáról gondoskodni kell.
Kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat lakás eladásakor?
A hatályos szabályozás szerint a lakóépületben található lakás villamos berendezésén bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni, ha nem áll rendelkezésre az esemény időpontjához képest 6 évnél nem régebbi felülvizsgálati dokumentáció.
Ez a gyakorlatban elsősorban az alábbi ingatlanokat érinti:
- társasházi lakások;
- panellakások;
- családi házak;
- ikerházak és sorházak lakóegységei;
- egyéb lakó rendeltetésű ingatlanok.
Az adásvétel előtti időszakban a felülvizsgálatról az ingatlan villamos berendezésének üzemeltetője, a gyakorlatban jellemzően az eladó vagy a tulajdonos gondoskodik. A Magyar Elektrotechnikai Egyesület tájékoztatása szintén az eladó, illetve a bérbeadó feladataként hivatkozik a vizsgálat elvégeztetésére.
Mikor nem kell VBF ingatlan-adásvételnél?
Adásvételhez nem kell új vizsgálatot készíttetni, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
- az ingatlan villamos berendezéséről már készült teljes körű villamos biztonsági felülvizsgálat;
- rendelkezésre áll az ezt igazoló ellenőrzési dokumentáció és minősítő irat;
- a dokumentum az adásvétel, illetve tulajdonosváltás időpontjában nem régebbi 6 évnél;
- a dokumentáció egyértelműen a szóban forgó ingatlanra és villamos berendezésre vonatkozik;
- a korábbi felülvizsgálat óta nem történt olyan jelentős átalakítás vagy bővítés, amely miatt új ellenőrzés válhat szükségessé.
A puszta szóbeli tájékoztatás, egy villanyszerelői számla vagy egy korábbi javítási munkalap nem helyettesíti a megfelelő VBF-dokumentációt.
Elég a 32 amper és a FI-relé?
Ez az egyik leggyakoribb félreértés.
A jogszabály valóban tartalmaz olyan kivételt, amely szerint egy nem bérleményként használt lakás időszakos, általában 6 évenként esedékes felülvizsgálata elhagyható, ha együttesen teljesül, hogy:
- a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramerősségű; és
- a felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló, közismert nevén FI-relé vagy RCD védi.
Ez azonban az időszakos felülvizsgálatra vonatkozó kivétel.
A tulajdonosváltásra vonatkozó szabály külön pontban szerepel, és ott a jogszabály a 6 évnél nem régebbi minősítő irat meglétét határozza meg kivételként. A jogszabály szövege alapján tehát a 32 A-es túláramvédelem és a 30 mA-es FI-relé megléte önmagában nem váltja ki az adásvételhez kapcsolódó VBF-et.
Összefoglalva
| Az ingatlan állapota | Kell új VBF adásvételhez? |
|---|---|
| Van 6 évnél nem régebbi minősítő irat | Nem |
| A minősítő irat 6 évnél régebbi | Igen |
| Nincs korábbi minősítő irat | Igen |
| Van 32 A-es védelem és 30 mA-es FI-relé, de nincs minősítő irat | Igen |
| Nem tudható, mikor készült az előző vizsgálat | Javasolt új vizsgálat |
| A korábbi vizsgálat óta jelentősen átalakították a hálózatot | Új vizsgálat szükséges lehet |
Mi a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat, röviden VBF, nem egyszerű szemrevételezés és nem azonos egy általános villanyszerelői állapotfelméréssel.
A jogszabály meghatározása szerint olyan részletes, méréseket és a mérési eredmények kiértékelését is tartalmazó ellenőrzés, amely vizsgálja többek között:
- az áramütés elleni védelmet;
- a villamos hálózat általános szabványos állapotát;
- a tűzvédelmi szempontból lényeges villamos hiányosságokat;
- a védelmi eszközök megfelelő működését;
- a villamos berendezés biztonságos használhatóságát.
A felülvizsgálat különleges erősáramú villamos szakképzettséget igényel.
Mit ellenőriz a felülvizsgáló egy lakásban vagy családi házban?
A vizsgálat pontos tartalma az ingatlan kialakításától és a hálózat állapotától függ, de jellemzően kiterjedhet:
- a villamos elosztótábla állapotára;
- a kismegszakítókra és biztosítóberendezésekre;
- a FI-relé meglétére és működésére;
- a védővezetők folytonosságára;
- a földelésre és az EPH-rendszerre;
- a szigetelési ellenállásra;
- a konnektorok, kapcsolók és kötődobozok állapotára;
- az áramütés elleni védelem megfelelőségére;
- a túlterhelésből vagy hibás kötésekből eredő veszélyekre;
- a korábbi szakszerűtlen átalakításokra;
- az alumíniumvezetékes vagy elöregedett hálózat kockázataira.
A helyszíni vizsgálatot követően a szakember dokumentációt és minősítő iratot készít, amelyben rögzíti a mérési eredményeket, a feltárt hibákat és az ingatlan villamos biztonsági minősítését.
Mit jelent, ha az ingatlan villamos hálózata nem megfelelő?
A „nem megfelelő” minősítés nem feltétlenül jelenti azt, hogy az egész lakást vagy családi házat azonnal újra kell vezetékezni.
A felülvizsgáló a feltárt hibákat azok súlyossága szerint értékeli, és meghatározhatja a szükséges javításokat, illetve azok határidejét. Régebbi villamos berendezéseknél a minősítés során a létesítés időpontjában érvényes követelményeket is figyelembe kell venni.
Ha azonban a vizsgálat közvetlen életveszélyt vagy közvetlen tűzveszélyt tár fel, az érintett berendezésrészt haladéktalanul le kell választani, és csak a hiba kijavítása, valamint az eredményes ismételt ellenőrzés után szabad újra használni.
A kevésbé súlyos hibák esetében javítási határidő vagy ütemterv határozható meg.
Eladható az ingatlan VBF nélkül?
A villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabályi kötelezettségét nem szabad összekeverni az ingatlan-nyilvántartási eljárás feltételeivel.
A VBF hiánya önmagában nem feltétlenül akadályozza meg az adásvételi szerződés aláírását vagy a tulajdonjog földhivatali bejegyzését. Ettől azonban a felülvizsgálat elvégeztetésére vonatkozó műszaki-biztonsági kötelezettség továbbra is fennállhat.
VBF nélkül az eladó számára nagyobb lehet a későbbi vita, felelősségi kérdés vagy szavatossági igény kockázata, különösen akkor, ha a vevő az átadás után veszélyes vagy korábban elhallgatott villamos hibát fedez fel.
Ezért célszerű a vizsgálatot még az adásvételi folyamat lezárása előtt elvégeztetni, és a dokumentációt a vevő részére átadni.
Kinek kell megrendelnie a vizsgálatot?
Tulajdonosváltáskor jellemzően az eladó rendeli meg és fizeti ki a VBF-et, mivel az adásvételt megelőzően ő az ingatlan villamos berendezésének tulajdonosa és rendszerint az üzemeltetője.
A felek természetesen az adásvételi szerződésben eltérően is rendezhetik a költségviselést, ez azonban nem változtat azon, hogy a vizsgálat szükségességét időben tisztázni kell.
Hogyan készüljünk fel a VBF-re?
A vizsgálat előtt érdemes:
- szabaddá tenni a villamos elosztótáblát;
- biztosítani a konnektorokhoz és kötődobozokhoz való hozzáférést;
- előkészíteni a korábbi villamos terveket és jegyzőkönyveket;
- jelezni a szakembernek a korábbi hálózatbővítéseket;
- megmutatni az ismert hibákat és problémás áramköröket;
- lehetőség szerint kikapcsolni vagy leválasztani az érzékeny elektronikus berendezéseket.
A vizsgálat időtartama az ingatlan méretétől, a hálózat bonyolultságától, az áramkörök számától és a feltárt hibáktól függ.
Gyakori kérdések
Kell VBF egy felújított lakás eladásakor?
Igen, ha nincs az adásvétel időpontjához képest 6 évnél nem régebbi, megfelelő minősítő irat. A felújítás ténye önmagában nem helyettesíti a VBF-dokumentációt.
Kell VBF új építésű lakás eladásakor?
Új villamos berendezés első üzembe helyezése előtt eleve szükséges az első ellenőrzés. Ha az erről készült megfelelő dokumentáció rendelkezésre áll és 6 évnél nem régebbi, az adásvételhez nem feltétlenül kell újabb vizsgálat.
A FI-relé megléte kiváltja a VBF-et?
Adásvételnél önmagában nem. A 32 A-es túláramvédelemhez és a 30 mA-es FI-reléhez kapcsolódó kivétel az időszakos felülvizsgálatra vonatkozik.
Elég egy villanyszerelő nyilatkozata?
Nem feltétlenül. Az adásvételi kivételhez a jogszabály 6 évnél nem régebbi felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentumot, vagyis minősítő iratot ír elő.
A VBF ugyanaz, mint az érintésvédelmi felülvizsgálat?
A mai VBF teljes körűbb fogalom. Magában foglalja az áramütés elleni védelem vizsgálatát, valamint a villamos berendezés általános, tűzvédelmi szempontból is lényeges szabványos állapotának ellenőrzését.
Villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan-adásvételhez
Lakás vagy családi ház eladása előtt érdemes időben ellenőrizni, rendelkezésre áll-e megfelelő és 6 évnél nem régebbi VBF-minősítő irat.
Amennyiben nincs érvényes dokumentáció, vállaljuk lakóingatlanok villamos biztonsági felülvizsgálatát, a szükséges mérések elvégzését és a hivatalos minősítő irat elkészítését.
Kérjen időpontot villamos biztonsági felülvizsgálatra!
A megrendeléshez adja meg:
- az ingatlan címét;
- az ingatlan típusát;
- a hozzávetőleges alapterületet;
- az áramkörök vagy elosztótáblák számát, ha ismert;
- az adásvétel tervezett időpontját.
