Villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabály
Villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabály – kötelező VBF adásvételnél?
Villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabály-i hátterét Magyarországon elsősorban a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet határozza meg, amely a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatot (VMBSZ) tartalmazza.
A jogszabály célja, hogy a villamos berendezések:
- biztonságosan üzemeljenek
- ne jelentsenek áramütés vagy tűzveszélyt
- megfeleljenek a műszaki biztonsági követelményeknek.
A rendelet meghatározza többek között:
- a villamos berendezések létesítésének szabályait
- az üzemeltetési feltételeket
- a kötelező felülvizsgálatok típusait
- a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzésének feltételeit.
Az ingatlanpiacon egyre gyakrabban merül fel a kérdés: kötelező-e a villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan adásvételkor?
A villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabály-i háttere
A 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet tartalmazza a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatot (VMBSZ).
Ez a szabályzat minden villamos berendezésre vonatkozik, például:
- családi házak villamos hálózata
- társasházi lakások elektromos rendszere
- ipari és kereskedelmi létesítmények
- közintézmények villamos berendezései.
A VMBSZ előírja, hogy villamos berendezést csak biztonságos állapotban szabad üzemeltetni, és ennek ellenőrzésére villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni.
Villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabály – kötelező VBF adásvételnél?
Igen, lakóingatlan adásvételekor bizonyos esetekben kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése.
A szabály célja az, hogy az új tulajdonos biztonságos villamos hálózatot vegyen át, és csökkenjen az elektromos balesetek kockázata.
A felülvizsgálat szükséges lehet például akkor, ha:
- a villamos hálózat régi vagy elavult
- a csatlakozási teljesítmény 32 A feletti
- nincs korábbi felülvizsgálati jegyzőkönyv.
Mikor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező lehet az alábbi esetekben.
Régi villamos hálózat esetén
Ha a villamos rendszer 20 évnél régebbi, akkor a jogszabály szerint indokolt a felülvizsgálat elvégzése.
Ez különösen igaz:
- régi családi házaknál
- panel lakásoknál
- fel nem újított társasházi lakásoknál.
Nagy csatlakozási teljesítmény esetén
Ha az ingatlan 32 A feletti csatlakozási teljesítménnyel rendelkezik, akkor a villamos hálózat általában nagyobb terhelésnek van kitéve.
Ilyen esetekben a felülvizsgálat különösen fontos.
Ha nincs korábbi jegyzőkönyv
Ha az ingatlan villamos rendszeréről nem áll rendelkezésre korábbi felülvizsgálati dokumentáció, akkor az adásvételnél jellemzően új vizsgálat készül.
Mit vizsgál a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A felülvizsgálat során a szakember a villamos rendszer teljes biztonságát ellenőrzi.
Szemrevételezés
A vizsgálat során ellenőrzik például:
- a vezetékek állapotát
- az elosztótáblát
- a biztosítékokat
- a földelési rendszert
- az érintésvédelem kialakítását.
Műszeres mérések
A villamos biztonsági felülvizsgálat során több mérés történik.
Tipikus mérések:
- védővezető folytonosság mérése
- szigetelési ellenállás mérés
- hurokimpedancia mérés
- FI relé működésének ellenőrzése
- földelési ellenállás mérés.
Ezek a mérések igazolják, hogy a villamos hálózat biztonságosan használható.
Ki végezheti a villamos biztonsági felülvizsgálatot?
A jogszabály szerint villamos biztonsági felülvizsgálatot csak szakképzett villamos felülvizsgáló végezhet.
Ehhez szükséges:
- villamos szakmai végzettség
- felülvizsgálói képesítés
- hiteles mérőműszerek.
Milyen dokumentum készül a vizsgálatról?
A vizsgálat eredménye egy villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv.
A jegyzőkönyv tartalmazza:
- az ingatlan adatait
- a villamos berendezések leírását
- a mérési eredményeket
- a minősítést
- az esetleges hibákat és javasolt javításokat.
Ez a dokumentum bizonyítja, hogy a villamos hálózat biztonságosan üzemeltethető.
Mennyi ideig érvényes a villamos biztonsági felülvizsgálat?
Lakóingatlanoknál általában 6 évig tekinthető érvényesnek, ha a villamos hálózaton nem történik jelentős módosítás.
Új vizsgálat szükséges például:
- felújítás után
- villamos hálózat bővítésekor
- nagy teljesítményű fogyasztók telepítésekor.
Miért fontos a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos hibák jelentős szerepet játszanak az épülettüzek kialakulásában.
A villamos biztonsági felülvizsgálat segít:
- megelőzni az áramütéseket
- csökkenteni a tűzesetek kockázatát
- feltárni a rejtett hibákat
- növelni az ingatlan értékét.
Villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabály – összefoglalás
A villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabályi alapját a 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet adja, amely a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatot tartalmazza.
A felülvizsgálat célja:
- a villamos balesetek megelőzése
- a villamos rendszerek biztonságos működésének ellenőrzése
- az ingatlanok biztonságos használata.
Adásvételnél a villamos biztonsági felülvizsgálat egyre gyakrabban szükséges dokumentum, különösen régi villamos hálózat esetén.
Gyakori kérdések (FAQ) a villamos biztonsági felülvizsgálatról
Kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan eladásakor?
Bizonyos esetekben igen. Ha a villamos hálózat régi, nagy teljesítményű vagy nincs korábbi jegyzőkönyv, akkor a felülvizsgálat szükséges lehet.
Mennyi ideig érvényes a villamos biztonsági felülvizsgálat?
Lakóingatlanok esetén általában 6 évig tekinthető érvényesnek, ha a villamos rendszer nem változik.
Mennyi idő alatt készül el a villamos biztonsági felülvizsgálat?
Egy átlagos családi ház vagy lakás vizsgálata 1–2 órát vesz igénybe.
Mennyi a villamos biztonsági felülvizsgálat ára?
Az ár függ:
- az ingatlan méretétől
- a villamos hálózat bonyolultságától
- a mérési pontok számától.
Mi történik, ha hibát találnak a vizsgálat során?
Ha a vizsgálat hibát tár fel, akkor a jegyzőkönyv tartalmazza a szükséges javításokat. A hibák kijavítása után ismételt ellenőrzés szükséges lehet.
Ki rendelheti meg a villamos biztonsági felülvizsgálatot?
A vizsgálatot általában az ingatlan tulajdonosa vagy az eladó rendeli meg.
