Villamos biztonsági felülvizsgálat ki fizeti?
Villamos biztonsági felülvizsgálat – ki fizeti?
A villamos biztonsági felülvizsgálat (köznyelvben EBF vagy érintésvédelem felülvizsgálat) egy kötelező műszaki ellenőrzés, amelynek célja az elektromos hálózat és berendezések biztonságos működésének igazolása. Gyakori kérdés azonban: ki fizeti a villamos biztonsági felülvizsgálat költségét – a tulajdonos vagy a bérlő?
A válasz nem minden esetben egyértelmű, mivel több tényezőtől függ: az ingatlan típusától, a használat módjától, valamint a szerződéses viszonyoktól.
Alapvető szabály: a tulajdonos felelőssége
Általános esetben a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése a tulajdonos kötelezettsége. Ennek oka, hogy az elektromos hálózat az épület része, így annak műszaki megfelelőségéért a tulajdonos felel.
Ez különösen igaz az alábbi esetekben:
- lakóingatlanok (családi ház, lakás),
- közös tulajdonú rendszerek (társasház),
- új létesítés vagy felújítás utáni ellenőrzés,
- hatósági vagy biztosítói előírás teljesítése.
👉 Tehát ha nincs külön megállapodás, akkor a költséget a tulajdonos viseli.
Mikor fizethet a bérlő?
Bizonyos esetekben a bérlő is viselheti a villamos biztonsági felülvizsgálat költségét, de ez általában csak szerződés alapján történik.
Tipikus példák:
- üzlethelyiség bérlése esetén,
- ipari vagy irodai ingatlanoknál,
- ha a bérlő végzi a tevékenységet, ami miatt a felülvizsgálat szükséges (pl. hatósági megfelelés).
Ilyenkor a bérleti szerződés tartalmazhatja, hogy:
- a bérlő köteles az időszakos felülvizsgálatok elvégeztetésére,
- vagy viseli annak költségét.
👉 Fontos: ha nincs erről kifejezett megállapodás, akkor továbbra is a tulajdonos a felelős.
Munkahelyek és cégek esetében
Munkahelyeken a helyzet egyértelműbb:
a vonatkozó munkavédelmi és villamos szabványok alapján a munkáltató köteles gondoskodni a villamos biztonsági felülvizsgálatról.
Ez azt jelenti, hogy:
- irodák,
- telephelyek,
- üzemi létesítmények
esetén a felülvizsgálat költsége a vállalkozást terheli, függetlenül attól, hogy az ingatlan bérelt vagy saját tulajdonú.
Társasházaknál ki fizet?
Társasház esetén külön kell választani:
Közös rendszerek:
- főelosztó,
- lépcsőházi világítás,
- közös elektromos hálózat
➡️ ezek felülvizsgálatát a társasház (közös költségből) finanszírozza.
Lakáson belüli hálózat:
➡️ a lakástulajdonos kötelezettsége és költsége.
Mi történik, ha elmarad a felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat elmulasztása komoly kockázatot jelent:
- áramütés veszélye,
- tűzesetek kialakulása,
- biztosító elutasíthatja a kártérítést,
- hatósági szankciók is előfordulhatnak.
Ezért nem érdemes „spórolni” rajta – a költség töredéke egy esetleges káreseménynek.
Összefoglalás
- Alapesetben a villamos biztonsági felülvizsgálatot a tulajdonos fizeti
- Bérleti viszony esetén ez szerződés kérdése lehet
- Munkahelyeken a munkáltató felelős és fizet
- Társasházban megoszlik: közös rész vs. lakás
👉 Ha bizonytalan vagy, mindig a szerződés és a jogszabályi kötelezettségek az irányadók.
