Energetikai tanúsítvány 2026

Energetikai tanúsítvány 2026 Bevezetés: miért van szükség változásra?

Az épületek energiahatékonyságának javítása kiemelt cél az EU zöld átállási stratégiájában — az épületállomány nagy része régi, és energetikai szempontból sok esetben korszerűtlen. Energy+2byrnewallaceshields.com+2

A jelenlegi energetikai tanúsítási rendszer több országban — így Magyarországon is — már változóban van: a 2023 novemberétől hatályos módosítások már érintették az érvényességi időket, az adatszolgáltatást és a tanúsítvány kiállításának kereteit.

Az EU 2024–es új EPBD-irányelve (Revised EPBD, vagyis a 2024/1275 irányelv) 2024. május 28-án lépett hatályba, és a tagállamoknak 2026. május 29-ig kell azt beépíteniük a nemzeti jogrendbe. R2M Solution+4byrnewallaceshields.com+4sauter-controls.com+4

A 2026-tól hatályos szabályok tehát egyszerre tartalmaznak uniós és (remélhetőleg) hazai szintű módosításokat.

---

Az új EPBD (2024/1275) főbb elemei, amelyek az energetikai tanúsítványra hatnak

Az új irányelv több ponton szigorítja vagy harmonizálja az energetikai tanúsításra vonatkozó szabályokat:

1. Közös energiaosztály-skála (A–G)

Az EPBD előírja, hogy az energiahatékonysági tanúsítványoknak egy harmonizált A-tól G-ig terjedő osztályrendszert kell használniuk, ahol az A a nulla-kibocsátású épületet jelöl, az G pedig a legkedvezőtlenebb állapotot. byrnewallaceshields.com+3Baker Tilly TPA+3gvw.com+3

Ez azt jelenti, hogy a nemzeti rendszereknek — így Magyarországnak is — át kell állniuk erre az új osztályozásra, és a korábbi, nem egységes besorolási rendszereket módosítani kell. Portfolio.hu+4R2M Solution+4byrnewallaceshields.com+4

2. Új számítási módszer és harmonizáció – energetikai tanúsítvány 2026

2026. május 29-ig minden energetikai tanúsítványnak meg kell felelnie az új, egységesített modelleknek és számítási módszertannak. R2M Solution+2byrnewallaceshields.com+2

Ez azt jelenti, hogy a korábbi, nemzeti módszerek és számítási paraméterek — például hőveszteség, fűtési és hűtési igény, beépített rendszerek hatásfoka — változni fognak annak érdekében, hogy az unióban egységes összehasonlítás legyen lehetséges. World Green Building Council+3R2M Solution+3sauter-controls.com+3

3. Épület életciklusának kihangsúlyozása (Life Cycle GWP)

Az új irányelv bevezeti az épület életciklus-szén-dioxid-kibocsátásának (Life Cycle GWP – Global Warming Potential) figyelembevételét is: a tanúsítványban szerepelni fog egy ilyen érték. World Green Building Council+2byrnewallaceshields.com+2

Az életciklus-becslést (az építőanyagoktól az üzemeltetésig, évente átlagosan) az EPBD mellékletei és az EN 15978 szabvány alapján kell végezni. World Green Building Council

A tagállamoknak 2027-re ki kell dolgozniuk az életciklus-kibocsátási útmutatókat, és új épületeknél 2028-tól, illetve 2030-tól kötelező lehet az életciklus-kibocsátás feltüntetése. World Green Building Council+1

4. Támogatás a felújításokhoz és minimális követelmények

Az irányelv ösztönzi a felújításokat, különösen a legrosszabb energetikai besorolású épületeknél — a cél, hogy csökkenjen az energiafogyasztás és a karbonkibocsátás. Energy+3byrnewallaceshields.com+3World Green Building Council+3

A tagállamoknak kötelezően be kell vezetniük minimálisan elfogadható energiahatékonysági követelményeket nem lakóépületekre (Minimum Energy Performance Standards, MEPS), és lépéseket kell tenniük olyan felújítások irányába, amelyek évről évre javítják az ingatlanállományt. World Green Building Council+2byrnewallaceshields.com+2

5. Köteles napelemes rendszerek

Az új irányelv előírja, hogy bizonyos épületeken napelemeket (vagy napenergia-hasznosítást) kell kiépíteni:

• 2026. december 31-ig: új köz- és nem lakóépületeken 250 m² felett kötelező napelem kiépítése. akd.eu+2byrnewallaceshields.com+2
• Később fokozatosan más épületek is bevonódnak. akd.eu+1
• Ha egy épület felújítása során tető- vagy rendszermódosítás történik, akkor az is kötelezhet bizonyos napelemes igényeket. akd.eu+1

---

Energetikai tanúsítvány 2026 – A Magyar szabályozási helyzet: mire számíthatunk 2026-tól?

Az új EPBD irányelvek átvétele során Magyarországnak is módosítania kell a nemzeti jogszabályokat, hogy azok megfeleljenek az EU-elvárásoknak — ez várhatóan 2026 májusáig megtörténik. World Green Building Council+3byrnewallaceshields.com+3sauter-controls.com+3

Néhány már ismert vagy előkészített hazai vonás:

▪ Az érvényességi idő csökkenése

Magyarországon 2023. november 1-től lépett érvénybe, hogy az újonnan kiállított energetikai tanúsítványok legfeljebb 5 évig érvényesek (a korábbi 10 év helyett).

Ez azt jelenti, hogy egy 2026 után kiállított tanúsítvány gyorsabb megújítási ciklust igényel majd — és az energiahatékonysági állapot gyorsabban „előírásköteles” lesz.

▪ Tanúsítvány bemutatása és közzététele

A módosítások értelmében a szerződésekben már nem kötelező feltüntetni az energetikai tanúsítvány azonosítószámát. Ingatlan.com – Tudástár+1

Azonban az eladónak vagy bérbeadónak a szerződés megkötése előtt be kell mutatnia a tanúsítványt (vagy annak másolatát) a vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia. Ingatlan.com – Tudástár+1

A tanúsítvány bemutatását érdemes dokumentálni (pl. jegyzőkönyv formájában), hogy később ne merüljön fel vita a kötelezettség teljesítéséről. Ingatlan.com – Tudástár

▪ Épületenergetikai törvény módosításai

A 2026-tól érvényes módosítások az energiahatékonysági törvényben új fogalmakat és kötelezettségeket vezetnek be, például:

• a „kötelezett energetikai audit” részletesebb szabályai (pl. az energiafogyasztás 10 TJ határ felett) Aventurin Mérnökiroda Kft.+1
• az energiahatékonysági beszerzések szabályai — állami és önkormányzati szinten is nagyobb hangsúlyt kapnak Aventurin Mérnökiroda Kft.
• egyes korábbi mentességek megszűnése (pl. 10 % alatti energiafogyasztás esetén) Aventurin Mérnökiroda Kft.

▪ Energetikai auditálási kötelezettség

2026. január 1-től az auditálási kötelezettség is módosul. Azoknak a gazdálkodó szervezeteknek, amelyek három egymást követő év átlagában legalább 10 terajoule (TJ) energiafogyasztást érnek el, kötelező lesz az ISO 50001 szerinti energiairányítási rendszer bevezetése és tanúsítása. urs-hungary.hu+2Aventurin Mérnökiroda Kft.+2

A határidők résszé válása:

• 2026. június 30-ig regisztrálni kell a MEKH-nál (Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal) urs-hungary.hu
  2026. október 10-ig be kell szerezni és benyújtani az ISO 50001 tanúsítványt urs-hungary.hu

▪ Egyéb várható elemek – energetikai tanúsítvány 2026

• Az új tanúsítványok formai és tartalmi követelményei szigorodnak (pl. új adattáblák, életciklus-kibocsátás, harmonizált osztályok).
• Az ingatlanhirdetésekben az energetikai besorolást kötelező megjeleníteni — az új irányelv hangsúlyozza az átláthatóságot. pinsentmasons.com+2byrnewallaceshields.com+2
• A napelemes rendszerbe integrálás kötelezővé válhat bizonyos típusú épületeknél, ami hatással lesz az energetikai tanúsítás szempontjaira is.
• A nem lakóépületekre vonatkozó minimális energiahatékonysági követelményeket (MEPS) és felújítási pályákat be kell vezetni Magyarországon is.

---

Mit jelentenek ezek a változások az ingatlanpiacon és a tulajdonosok számára?

Az új szabályok néhány fontos következménnyel járhatnak:

• Értékkülönbségek fokozódása: Az energetikailag jobb besorolású ingatlanok piaci előnyt élvezhetnek (alacsonyabb fenntartási költségek, kedvezőbb hitelkonstrukciók).
• Felújítási igény növekedése: A rosszabb besorolású épületek tulajdonosai számára gazdaságilag is szükségessé válhat a korszerűsítés, különösen ha a tanúsítvány csak 5 évig lesz érvényes.
• Több adminisztratív teher: A tanúsítványok felülvizsgálata, az új számítási modell alkalmazása és az életciklus-kibocsátás figyelembevétele plusz feladatokat jelent.
• Finanszírozási ösztönzők: Remélhetőleg megjelennek olyan támogatási programok és kedvező hitelmechanizmusok, amelyek segítik a felújításokat és az energiahatékonysági fejlesztéseket.
• Kényszer a megfelelésre: Az ingatlan nem lesz szabadon eladható vagy kiadható, ha nem tud megfelelni az új követelményeknek (például minimális osztály, tanúsítás). (Ezt más országokban már erősebben tervezik bevezetni.) Spanish Property Insight+2byrnewallaceshields.com+2

---

Energetikai tanúsítvány 2026 – Összegzés és ajánlások

Az energetikai tanúsítványok 2026-tól várható szabályai jelentősen szigorodnak mind uniós, mind hazai szinten. A legfontosabb változások:

1. Uniformizált A–G energiaosztályrendszer
2. Új számítási módszer és harmonizáció
3. Életciklus-kibocsátás (GWP) bevezetése
4. Köteles napelemes rendszerek bizonyos épületeken
5. Hazai jogszabályi módosítások: érvényességi idő csökkenése, auditkötelezettség, bemutatási kötelezettségek

Mit érdemes már most tenni:

Használj ingyenes vagy támogatott felújítási tanácsadást, pályázati lehetőségeket, és mérd fel, mely korszerűsítések (hőszigetelés, nyílászáró-csere, napelem) hoznak leginkább hatékonyságjavulást.

Ellenőrizd, hogy az épületed milyen jelenlegi energetikai besorolású, és tervezd meg a lehetséges felújításokat annak érdekében, hogy megfelelj az új követelményeknek.

Ha van tanúsítványod, nézd meg, mikor jár le, és jelöld meg, mikor kell újítani.

Figyeld a hazai jogszabályalkotásokat: miként fogja beépíteni Magyarország az új EPBD-irányelvet, és milyen nemzeti szabályok jönnek (például a 176/2008-as rendelet módosítása, új ÉKM rendeletek).

Ha vállalkozásod energiaigénye nagy (pl. ipari ingatlan), készülj fel az auditkötelezettségre és az ISO 50001-bevezetésre.

Bővebben: Energetikai tanúsítvány 2026